房地产容积率

  楼盘都会有容积率，而容积率的高低直接涉及到居住舒适度，一般容积率越低居住舒适度就越高，那么房地产容积率指的是什么呢？一般房屋容积率最低是多少？其中房屋容积率和别墅容积率有啥不一样的区别？是否有具体的标准来衡量？让我们来为大家详细解答。

  当人们在买房子的时候，经常会听到销售人员说容积率，绿化率以及购房率等等有关这些专业术语，也许大家刚开始的时候了解的都不是很多，不过后来伴随看的楼房慢慢的变多，自然也知道了相关的内容。房地产里什么是容积率，房地产容积率多少合适，这些都是要了解地清清楚楚的，一起看看下面的介绍吧。

  容积率指小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

  对于首次买房的购房者会碰到许多房产名词，比如容积率这专业名词平时生活中都未曾听说过，有些购房者旺旺会忽略掉容积率的重要性，反而只重视绿化率和小区规划等别的方面。容积率是衡量居住舒适的标准之一，作为一名购房者是必须熟知于心的，唯有这样才可以让我们挑好房。那么房地产容积率是啥意思，容积率低有哪些影响，今天就把它理清楚。

  新手买房时对于置业顾问口中的住宅容积率这个名词不太了解，那么，到底房地产容积率是啥意思，容积率越大越好吗？快跟河源房产网小编一起看一下容积率多少居住才合适。

  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积举例说明:1000平米的院子，你改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米

  容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,人也多,建筑比较多,密集.采光就不那么好了,物业也难管理.所以我们平时买房的时候尽量挑容积率小点的

  新手买房时对于置业顾问口中的住宅容积率这个名词不太了解，那么，到底房地产容积率是啥意思，容积率越大越好吗？快跟小编一起看一下容积率多少居住才合适。

  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这一个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价**重要的因素。容积率具有如下特性：

  (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

  (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

  (三)容积率能更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

  (四)容积率存在客观上的**合理值。在正常的情况下，提高容积率能大大的提升土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的**合理值。

  影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：

  (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到**大，土地价格也达到**高，此时的容积率为**经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到**大，地价达到**高，M为**佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。

  (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程建设价格；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。

  (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在别的地方则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。

  (四)容积率对不一样用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应**敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式反映出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响**不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不一样地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

  房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么怎样的容积率才适宜居住呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒

  房地产当中的容积率主要是一个小区的公共使用面积和自身建筑面积的比例，简单的说就是一个小区当中全部客户使用的住房面积，和小区当中的占地总面积一个比例。容积率的出现，主要考核的是居住小区的绿化面积。而且容积率和楼层的高低以及小区内房屋的多少有着绝对的关系，如果绿化面积越小，则代表容积率越小。

  现在我们所居住的小区大多数都是高层建筑，在高层建筑的小区当中，容积率一般是在5之间，对于低层住宅容积率是**低的，不应该超过3，虽然说容积率越低，绿化的效果也就越好，居民所居住的舒适程度也就越高，不过受到现在土地成本的限制，作为一项衡量使用用地强度的重要指标，也成为了许多购房者在购买房屋时候的重要参考标准。容积率的比例以及使用的多少会直接影响到建筑用地的使用情况。

  房地产容容积率指的是建筑的总面积和地面面积的比例，容积率的大小直接决定了土地利用率，也反应了地价的高低。房地产的容积率也和建筑的整体建筑密度、层数也有一定的关系。主要对地价会产生一定的影响，也受到了市场供求关系的作用，容积率也能反应出来小区的绿化率高低。

  对于一般的小区来说，房地产容积率和居住安全性与舒适度方面有着比较大的关系，一个拥有良好居住环境的小区，尤其是多层住宅应的容积率绝大多数的城市不会超过3，高层住宅的容积率不应超过5，总体而言容积率较小，房价会比较高，容积率大的房子，房价会比价低。对于正常居家的住户来说，尤其是在高密度的住宅区，容积率不能过低，否则会降低房屋居住的体验性，舒适度也会大大折扣。

  对于首次买房的购房者会碰到许多房产名词，比如容积率这专业名词平时生活中都未曾听说过，有些购房者旺旺会忽略掉容积率的重要性，反而只重视绿化率和小区规划等别的方面。容积率是衡量居住舒适的标准之一，作为一名购房者是必须熟知于心的，唯有这样才可以让我们挑好房。那么房地产容积率是啥意思，今天就把它理清楚。

  房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么怎样的容积率才适宜居住呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

  当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。但是容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低，两者之间成反比关系。小区的容积率越低，居住的舒适度高，业主个人的私密性好，所以容积率越低也备受购房者青睐，但是价格也会相对偏高。

  1、容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响了各个楼栋的采光效果。

  2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积率高，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。

  房地产容积率是啥意思，是不是了解得比较透彻了。当然实际的购房过程中，购房者也难以去计算小区容积率的高低。购房者往往只能根据开放商提供的数字去衡量居住的舒适度。然而实际的购房过程中对于容积率的高低不要过于苛刻，受成本的影响，许多项目并未达到标准的容积率。在实地的观察当中，若是体验良好，而容积率并未太低，也是值得考虑的，毕竟容积率并不是买房的唯一参考标准。

  是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活品质就会越高。

  在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：

  对于首次买房的购房者会碰到许多房产名词，比如容积率这专业名词平时生活中都未曾听说过，有些购房者往往会忽略掉容积率的重要性，反而只重视绿化率和小区规划等其他方面。

  房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比 率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么怎样的容积率才适宜居住呢?一个良好的居 住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关 系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

  当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。但是容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低，两者之间成反比关系。小区的容积率越低，居住的舒适度高，业主个人的私密性好，所以容积率越低也备受购房者青睐，但是价格也会相对偏高。

  容积率是衡量居住舒适的标准之一，作为一名购房者是必须熟知于心的，唯有这样才可以让我们挑好房。那么房地产容积率具体对购房者有什么影响呢？

  1、容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响了各个楼栋的采光效果。

  2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积率高，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。

  当 然实际的购房过程中，购房者也难以去计算小区容积率的高低。购房者往往只能根据开放商提供的数字去衡量居住的舒适度。然而实际的购房过程中对于容积率的高 低不要过于苛刻，受成本的影响，许多项目并未达到标准的容积率。在实地的观察当中，若是体验良好，而容积率并未太低，也是值得考虑的，毕竟容积率并不是买 房的唯一参考标准。

  房地产容积率是啥意思？估计很多打算买房小白不知道吧，下面就来了解下吧~

  房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

  例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。

  一般来说，高层住宅容积率不一概超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。

  本文介绍了容积率的定义和意义，以及规划容积率与实际容积率的区别。同时，分析了容积率与地价的关系，以及如何明智的选择适合的容积率。通过本文的介绍，读者可以更好地了解容积率的相关知识，为购房提供参考。

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这一个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  有关部门对本市郊区的建筑容积率并没明确的限制过低的规定，对于土地的批租、招投标、规划建设等房屋审批手续，只有对住宅建筑容积率不能超高的规定，而没有超低的限制标准。本市郊区就存在住宅建筑地块容积率过低的现象。这不仅浪费了有限的土地资源，也不符合市政府倡导的营建中低价位商品房的政策。

  以市中心土地价格为人民币11000元/平方米的售价计算，当建筑容积率从3.5降至2.5时，售价则要上涨人民币1500元/平方米才能平衡利润。因此，在地价较低的市郊结合部建造居住楼宇，势必为普通百姓提供大量房源。如果发展商们仅仅满足于个别高端客户的需求或追求投资的高回报、都热衷于建设容积率超低的豪华别墅的话，那将会使许多翘首盼“楼”的普通市民、工薪阶层望“楼”兴叹。